In het landelijke gebied van de Achterhoek, ligt een prachtig gelegen locatie voor het realiseren van bouwkavels voor  vrijstaande woningen.

De locatie is ontsloten op de Twente-route en de Molenweg en ligt in het buitengebied van Varsseveld(Gemeente Oude IJsselstreek), in de buurtschap Heelweg. Noaberschap en gezelligheid spelen in de buurtschap Heelweg een belangrijke rol. Vlakbij is zalencentrum de Radstake waar veel verschillende evenementen en vele activiteiten worden georganiseerd. De locatie ligt zeer dichtbij het dorp Varsseveld( ca. 1 km). Centraal in het dorp bevindt zich veel waardevol groen en bevinden zich de meeste voorzieningen, zoals horeca, school, bakker, slager en supermarkt. Door de landelijke ligging, de natuurrijke omgeving en de goede bereikbaarheid maken dit een perfecte match.

Vanuit de locatie kan in verschillende richtingen uitgekeken worden over het mooie coulisselandschap. Eikenbomen, boerderijen en weilanden bepalen het uitzicht. De aangeboden locatie biedt alle ruimte om te genieten van het echte buitenleven. Het is een ideale plek voor tuinliefhebbers.

De te ontwikkelen locatie heeft wat betreft bereikbaarheid vele mogelijkheden. Vanuit de locatie is men binnen een half uur in Doetinchem of Enschede. Ook dus een ideale locatie voor mensen die buitenaf willen wonen, maar niet te ver van de grotere steden.

Locatie gegevens

Huidige staat:
Betreft: Agrarische bedrijfswoning met opstallen, ondergrond, aanhorigheden en cultuurgrond.

Kadastrale informatie:
Gemeente Varsseveld, sectie H, nummer 3596, groot 30.130 m²
Gemeente Varsseveld, sectie H, nummer 2869, groot  917 m²
Gemeente Varsseveld, sectie H, nummer 710,   groot  971 m²
Gemeente Varsseveld, sectie H, nummer 711,   groot  192 m²

Totale oppervlakte: 32.210 m²


Beoogde ontwikkeling locatie

Locatie kan ontwikkeld worden tot een woonerf, in het principeverzoek is men uit gegaan van drie kavels en de bestaande bedrijfswoning die men eventueel nog kan splitsen tot 2 woningen. Het principe verzoek is gehonoreerd en in
 de brochure opgenomen.

De gemeente Oude IJsselstreek heeft sinds oktober jongstleden een zogenoemde Uitnodigingskader wonen buitengebied vastgesteld waaronder de ontwikkeling van deze locatie onder valt. In dit uitnodigingskader zijn nieuwe en ruimere mogelijkheden opgenomen voor ontwikkeling van woningbouw in het buitengebied, in ruil voor sloop van gebouwen die vrijkomen in combinatie met inpassing van de plannen in het landschap. Ook biedt het uitnodigingskader ruimere mogelijkheden voor splitsing van woningen en de ontwikkeling van een landgoed. Verdere uitleg Uitnodigingskader zijn in de brochure opgenomen.

Varsseveld

Varsseveld is een dorp en voormalige gemeente in de gemeente Oude IJsselstreek in de Nederlandse provincie Gelderland, met 5.995 inwoners in 2021. De gunstige ligging van de gemeente wordt benadrukt door de ligging aan de N318 (tussen Winterwijk en Varsseveld) en de N18/A18 (tussen Enschede en Doetinchem)

In Varsseveld zijn verschillende winkelketens, kleinere speciaalzaken en horeca goed vertegenwoordigd. Varsseveld beschikt daarnaast over en goed netwerk aan fiets- en wandelroutes, sportfaciliteiten en zwem- en
recreatiegelegenheden. 
Varsseveld kent voor wat betreft sport en hobby’s een actief verenigingsleven. In Varsseveld is een ruim aanbod van scholen, zowel voor het primair-, speciaal- als het voortgezet onderwijs, aanwezig. Varsseveld beschikt tevens over een NS-station. Daarnaast zijn er verschillende busverbindingen.

Het buitengebied van Varsseveld laat van oudsher veel afwisseling zien. Bomen, akkers en karakteristieke boerderijen bepalen het landschapsbeeld. De prachtige natuur leent zich perfect voor ontspanning en inspanning. Zowel inwoners als toeristen maken gebruik van sportieve mogelijkheden als fietsen, wandelen of paardrijden.

Meer informatie

Wilt u meer informatie over deze locatie, of wenst u een bezichtiging van de locatie, neem dan contact met ons op.

Herbert Oonk
Mobiel: 06 13 34 23 79
E-mail: h.oonk@vsomakelaars.nl

Johan Zandbergen
Mobiel: 06 54 73 09 00
E-mail: j.zandbergen@vsomakelaars.nl